富阳房产网LOGO 首页顶部Banner图片786X120
首页
房产
新闻
最新动态 房产资讯 购房指南
家居风水 家居装饰 今日富阳
富阳
楼盘
出售房源 出租房源 求购信息 求租信息
发布出售 发布出租 发布求购 发布求租
特价二手房
富阳房产中介公司
关于
我们
服务条款 帮助说明
法律声明 广告报价
网站切换
请先登陆
用户名 :
密码:
免费发布房产信息  
富春板块   鹿山板块   金桥板块   东山板块   东洲板块   高桥板块房产   银湖板块房产  
买二手房需要注意些什么?-富阳房产网
您现在的位置: 富阳房产网>> 购房指南
 房产登陆
会员名:
密 码:
类 别:
 
发布房源
新山水御园19000元/m2 上林湖24000元/m2 万科容大·金色14000元/m2 华立永通.逸城10000元/m2 丁香花园11000元/m2 鸣翠桃源8000元/m2 大家小墅12900元/m2 绿城富春玫瑰园45000元/m2 莱蒙水榭山48000元/m2 富春和园12200元/m2 大家*阳光里12000元/m2 丁香花园13000元/m2 万科大家·九都15605元/m2 泊金湾12000元/m2 东吴商城11000元/m2 大家小墅13500元/m2 九龙一号15000元/m2 鸿茂八墅20000元/m2 野风山9800元/m2 天鸿美和院0元/m2 富春江南0元/m2 野风春晓5300元/m2 山水国际0元/m2 复地复城国际15000元/m2
发布房源
地段:
中介 免中介
购房指南   

买二手房需要注意些什么?

文章类型: 购房指南         加入时间:2016/2/3 8:04:16

提醒一:核实卖方身份 选择可靠中介

一定要核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

提醒二:到房管局查验卖方的房产证。

具体而言,需要查看这些内容:

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

提醒三:核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买:

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋

3、属违法或违章建筑的房屋

此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。

保证房子不存在私自搭建的情况,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。

提醒四:合同中的补充协议要写清楚

对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。

而付款和交接也要写明,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

    打印该页
出处:http://www.fyf808.com
   
 
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 富阳二手房信息中心   办公地址:富阳春城大厦808
服务热线:13968193008 在线QQ:
752960851 电子邮箱:752960851@qq.com
网站备案:浙ICP备12009729号-5   
富阳房产微信站 扫一扫,进入富阳房产手机版