富阳房产网LOGO 首页顶部Banner图片786X120
首页
房产
新闻
最新动态 房产资讯 购房指南
家居风水 家居装饰 今日富阳
富阳
楼盘
出售房源 出租房源 求购信息 求租信息
发布出售 发布出租 发布求购 发布求租
特价二手房
富阳房产中介公司
关于
我们
服务条款 帮助说明
法律声明 广告报价
网站切换
请先登陆
用户名 :
密码:
免费发布房产信息  
富春板块   鹿山板块   金桥板块   东山板块   东洲板块   高桥板块房产   银湖板块房产  
二手房买卖纠纷的常见“风险房”。-富阳房产网
您现在的位置: 富阳房产网>> 购房指南
 房产登陆
会员名:
密 码:
类 别:
 
发布房源
新山水御园19000元/m2 上林湖24000元/m2 万科容大·金色14000元/m2 华立永通.逸城10000元/m2 丁香花园11000元/m2 鸣翠桃源8000元/m2 大家小墅12900元/m2 绿城富春玫瑰园45000元/m2 莱蒙水榭山48000元/m2 富春和园12200元/m2 大家*阳光里12000元/m2 丁香花园13000元/m2 万科大家·九都15605元/m2 泊金湾12000元/m2 东吴商城11000元/m2 大家小墅13500元/m2 九龙一号15000元/m2 鸿茂八墅20000元/m2 野风山9800元/m2 天鸿美和院0元/m2 富春江南0元/m2 野风春晓5300元/m2 山水国际0元/m2 复地复城国际15000元/m2
发布房源
地段:
中介 免中介
购房指南   

二手房买卖纠纷的常见“风险房”。

文章类型: 购房指南         加入时间:2016/10/23 20:03:56
提示一
   慎选*押房:如果在解除*押的过程中卖房人不解*押,将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买*押房。如非要购买一定要妥善签订合同,督促卖房人解押
    2015年,韩先生购买了张女士的一处房屋,该房是张女士通过按揭方式购得,后*押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后,张女士却迟迟不办理解押,期间因其他纠纷房屋被法院查封,导致无法继续交易。韩先生诉至法院,要求对方支付违约金。

提示二
  防范*债房:用房屋买卖做幌,变相以房*债,当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易,需审核出售人的所有权情况。
  2013年陈老太*押房产向人借钱,委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款,万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院,要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点,合同显失公平,判决撤销了合同。

提示三
   巧签共有房:夫妻对共同所有的财产有平等处理权,一方未经另一方同意,擅自处理共同财产无效,因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况,如已婚需让其配偶签订知情同意书,如卖方有意隐瞒婚姻状况的话,则要特别警惕。
   2010年景先生将房屋出售给马先生,合同签订后马先生支付了定金。不久景先生妻子告知马先生房屋是夫妻共同财产,丈夫未征得同意擅自卖房合同无效,后景先生也不再履行合同。马先生去世后,子女诉至法院要求景先生继续履行合同。法院最终未支持马先生子女的诉求。

提示四
   看清多户房:双方约定的逾期迁户条款合法有效,法律予以保护。在交易实践中,涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式,来督促卖方积极履行户口迁出义务。
  2015年董女士将房子卖给王女士,约定房主在所有权转移之日起10日内将原有全部户口迁出,否则将支付总价10%的违约金。不过董女士继子的户口一直未迁,王女士诉至法院要求对方支付违约金,并继续履行迁出户口的义务。最终法院支持了该诉求。

提示五
    验明学区房:购买学区房的买房人,一定要提前向相关部门核实相关政策及入学指标使用情况,其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同。
    2009年马先生为孩子上学,通过中介以高于周边房价16%的价格买了一套“学区房”。签订合同后,马先生才得知购买的不属于重点校划片房屋。马先生诉至法院,要求中介赔偿差价损失,并退还居间费。中介则称,合同中未约定购买的是学区房,故不同意诉讼请求。法院认为因合同未作相关约定,因此对马先生主张差价损失的请求不予支持,但中介没有尽到谨慎审查责任,判决中介退还居间费。

提示六
  警惕代理房:实践中经常出现委托人代签合同的现象,遇此种情形,购房人一定要提高警惕,要求其提供委托书,同时出示房产证原件及业主身份证明等,防范代理人无权代理,或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。
    2010年旅居国外的周女士委托孙先生代为出售一处房屋,委托范围为卖房手续的前期事宜。后孙先生通过中介将房卖给赵先生。周女士回国后,认为房屋成交价过低,拒绝履行合同。赵先生诉至法院,要求孙先生双倍返还其定金,中介退还居间费等。法院认定孙先生越权代理,中介有重大过错,赵先生因未审核代理权限,也负一定责任。

提示七
    慎选在租房:不少二手房出售时处于出租状态,为避免纠纷,买房人最好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。
    2013年李先生将房子租给梅先生,期间又将房子卖给杨先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其优先购买权为由诉至法院,要求李先生赔偿10万元。法院认为,有证据表明梅先生知晓房屋出售一事,故驳回其起诉。

提示八
   了解拍卖房:拍卖房往往涉及债务问题,可能被多次*押,购买这类房屋有可能面临债权人追讨。此外还要关注房屋的产权问题,有无实际居住人及户口有无迁出,还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况。
   2008年一公司倒闭后资产*偿给银行,其中包括一处房屋。银行将房屋委托拍卖公司拍卖,岳先生付款后获得该房屋。但在过户时因原房屋产权公司已注销,故岳先生起诉至法院要求拍卖公司协助其过户。

提示九
    应对涨价房:因房价上涨而违约的情况频发,买房人应对通常有两个选择,一是要求继续履行合同,二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求,首先要确定买卖双方已签订购房合同,其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。
    2015年程女士将房屋卖给沈先生,合同履行过程中沈先生支付了定金和首付款,后程女士发出解除合同通知,沈先生认为对方是因房价大涨不想卖了,故诉至法院要求对方继续履行合同。

    打印该页
出处:http://www.fyf808.com/
   
 
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 富阳二手房信息中心   办公地址:富阳春城大厦808
服务热线:13968193008 在线QQ:
752960851 电子邮箱:752960851@qq.com
网站备案:浙ICP备12009729号-5   
富阳房产微信站 扫一扫,进入富阳房产手机版